楼盘分一期和二期一般情况下是为了增加楼盘的小区绿化还有容积率的，分为两期就可以独立出来单独进行管理的，这样也方便后期入住的管理的，其实很多时候也是开发商为了更加好的卖房的一种营销手段的，一期的价格一般会比较便宜的，后面为了造成一种非常火爆的现象，第二期的营销价格都会比第一期的高出很多的，就是让后面买的人觉得这个楼盘卖不错的，前面的都已经卖完的，而且后面的越卖越高的，所以要趁早买的。
通过以上所讲来分析，正商智慧城售楼部小编个人建议刚需买房还是要买一期的，毕竟价格方面都会相对比较低的！为何刚需购买一起比较好呢？首先，要知道，一个楼盘会分几期开发，那么意味着这个楼盘最起码得超过1000套，是个大盘。
那么在做一期的时候，质量相对有保障。毕竟开发商为了帮后面几期攒口碑，肯定不敢第一期就偷工减料，特别是有实力的大开发商。我相信他们不会为了省一点材料费，做出砸自己饭碗的事情。
其次，一期的价格比较便宜。相比较二期的配套成熟，一期刚出来，肯定各项配套和小区物业做的一般，而且入住率也会比较低。这个时候开发商为了能尽快卖出去，肯定是想着价格便宜点，寻求“低开高走”的定价策略，毕竟新楼盘，定价一下子太高的话，担心市场无法接受。
最后，行业有句话，叫做“买大盘首期必升值”。正商智慧城售楼部小编举个例子：深圳龙华区有个超级大盘，叫做壹成中心。这个楼盘分10期开发，现在已经卖了4年，开过5次盘了。从2015年开盘时一平方4万，到2016年第二次开盘时，价格是5.8万一平。但在这之后，楼盘后面开盘的6期和7期，均价都一直保持在5.6万/平方-5.8万/平方，基本没有涨过。
因此，结合以上三点，我个人觉得如果是刚需的话，还是得选择一期更为稳妥。虽说会存在一些弊端，但和这些优点比较起来，缺点可以忽略不计。
