物业公司是为业主提供服务的企业，相当于业主花钱雇的保姆，小区内的水暖电气以及电视网络等服务由相关企业提供服务保障，但日常的卫生保洁、秩序维护必须有相应的企业提供服务，如果取消物业，将此类服务由居委会代管或者居民自主管理均不可行，原因是居委会是居民自治性组织，不具有独立法人资格，更不是经济组织，让居委会管物业既没有法律支撑又加大了居委会的工作压力，可能顾此失彼一样也管不好。最好的办法是成立业主委员会，代表业主聘请物业公司，为小区服务，物业公司不称职可以随时解除合同。
取消物业，实行居民自治，绝对可行，现在的物业公司就是摆设，干啥啥不行，收费第一名，对业主不是保护作用，而是一种威胁。完全失去了当初成立物业的意义。取消物业，居民小区就应该成立居民委员会，有社区管理，每一栋楼选举一个楼主，负责收取各种费用和本楼居民的沟通。
小区有了居民委员会，有了楼主，就有费用，就可以聘请专门的保洁公司，负责小区的卫生，卫生不达标是可以扣钱的，保洁公司就尽心尽力的做好保洁了。有了居民委员会，保安这一块，也可以聘请专门的持续维持人员，这些人员负责小区保安，巡逻，专门为小区业主服务，小区居民随时监督，发现不良现象，居民委员会就有权力解雇他们。
有了居民委员会，就要定期的检查小区的公共设施，发现问题及时维修。居民委员会要经常组织居民代表，检查小区的卫生，安保情况，要财务公开，小区广告费，和小区停车收入归全部业主所有，这些费用用于小区开支，让业主少掏钱，享受好的服务。
正商智慧城售楼部小编觉得如果一个居民小区，有20栋楼，每栋楼安9000平方米的建筑，这个小区就是18万平方米，现在安物业公司收物业费3快钱一平方，一个月就是54万，小区安两个大门，一个大门按4个保安，一个保安一个月按4000快钱的工资，一个月才32000，八个保洁员，一个保洁员按3000快钱的工资，一个月才24000的工资，在加上其它费用按每个月30000元计算。这个小区一个月的费用也不过90000元，这样平摊的居民家庭，就是每平方5毛钱的物业费。这样一个小区一年省物业费就是500多万。加上广告费，和停车费，居民一年根本掏不了多少钱。所以取消物业，实行居民自治，绝对可行，也是广大人民群众的希望。
