购房者买房大多都是拿着半辈子的积蓄，因此买房的时候一定要多注意一些。多余购房者而言，现在的楼盘也都是期房销售，期房最怕的就是今后有可能烂尾。所以说买房的时候能够提前看好开发商的证照和手续是非常关键的。
预售最主要的东西就是预售证！
有不少人说要看开发商的无证之类的，其实办理预售许可证的前提就是要五证齐全。土地证，立项批复，工程规划许可证，工程建设用地许可证，建设工程施工许可证，营业执照等。这些证照在开发商预售前作房产预算的时候就需要准备好。如果其中缺少哪一项都是无法正常完成预算办理预售许可证的。
所以说拿到预售许可证的开发商前期的手续一定都是齐全的。我们也就可以放心的购买了。但是预售许可证也只能保证前期销售没有问题，后续办证正商智慧城售楼部小编就说不好了。
开发商的整体开发过程需要时间，前期销售如果理想那么开发商地楼盘就不会有太大风险。如果前期销售不理想那么开发商的压力确实会很大。风险也就增加了不少。
对于开发商而言最终交房什么时候能办证才是关键。但是办证确实有难点，尤其是越小的越没有经验的开发商月有难点。
首先，难点在于开发商本身没有太多的经验。找到的设计院不大。那么这样就会造成设计院地图纸漏洞百出。施工方很可能会根据现场实际情况更好施工方式。或者开放商自己要求变更现场。其实变更还好说，就怕开发商拿不出图纸或者工程变更联系单来。如果这样那么后续的工程竣工测绘就会有问题。办证也就遥遥无期了。
所以说卡住了开发商的证照手续也只是一时安心。如果真的办不了证那也是非常痛苦的。因此，选择大开发商的楼盘房子才会更有保障。
