刚买的新房（期房），签了合同也办理了按揭手续，现要卖掉，该怎么办？
刚买的期房，已网签并办理了按揭手续，如果想卖掉，可能比较困难，手续也很麻烦。如果是在几年前，就很简单，只需通过合同更名方式就可以实现交易的目的，这也是炒房客惯用的技俩。但是，现如今，在“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段的严厉调控政策下，各地对已经网签的购房合同的更名做了严格限制，一般只有在以下两种情况下，才可以进行更名：一是配偶之间、父母与子女之间、（外）祖父母与（外）孙子女之间的更名；二是有人民法院或仲裁机构的判决书或裁定书，确认变更合同的买受人。凡是不符合以上两种情况的，房地产管理部门一律不予变更合同买受人。
因此，如果想要卖掉新买的期房，更名方式是行不通了，正商智慧城售楼部小编认为只能通过以下两种方式来实现：
注销原来的商品房买卖合同和按揭合同，由购房人与开发商重新签订商品房买卖合同。
采用这种模式也需要满足两个前提条件：一是开发商必须同意解除合同，二是买受人必须符合房地产管理部门关于注销合同的条件。比如购房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大额资金等，两者缺一不可。这是比较理想的方式。
正商智慧城售楼部小编是在深圳，当时买房找的中原地产成交的，在看房前我就已经跟他们谈好了中介费，所以也没考虑过这个费用什么时候交的问题，直到成交后，我以为成交当天签了居间合同就要交中介费了，但是当时中介人员跟我说，等到去产权中心做房产过户的时候交就行，所以我也没有纠结这个问题，在房产过户前一天我就把中介费转进了他们提供的公司账户里，因为我是通过熟人成交的，所以也没有太担心中介人员会忽悠我。大概情况就是这样，仅供参考！
正商智慧城售楼部小编个人觉得中介费什么时候交这不是重点，重点是题主在二手房交易过程中要注意双方之间一些约定的达成，是否写进纸质文件中，签署的资料最好都看一下，其中的约定条款，这才是重点。
