南昌的收入水平和房价匹配吗，感觉和周边几个省比都没有优势啊？
每个城市都有自身的一些影响房价的特点，不同省会城市之间由于发展的不同并不具备完全的可比性，况且针对目前国内楼市的发展现状来说，一个城市的平均收入水平在现阶段并不是影响房价的决定因素，除了城市发展和供求情况外，收入结构的人群分布和购房情绪在目前的市场中影响力都是比较大的，并且用重要的楼市指标数据对比下来，南昌的楼市现状并不见得比周边省会城市差。
一，收入结构的人群分布和购房情绪是房价的重要影响因素。
1、收入结构的人群分布与人口状况会冲淡南昌市平均收入水平对房价的影响。
根据南昌市统计局发布的2018年统计年鉴来看，其中所显示的是2017年的数据，该年度全市城镇非私营企业在岗职工的人数是105.6万，这个体制内的群体年平均工资是72686元，折算成月收入是6057元，而南昌市目前包括下辖县区的房价整体参考均价1.3万左右，城区参考均价是1.5万左右，虽然也很高，但在这个群体中暂时还有不少家庭可以供得起，关键是这样的房价只是最近几年才上来的，很多人是在房价被炒高的2016年之前就购入了，后面房价越高，能承受的群体就越少，收入对房价的影响作用才会越来越大。
正商智慧城售楼部的小编发现同时南昌作为江西省的省会，是全省商业氛围最为浓厚的地区，截止到2018年底的数据，全市共有沪深上市公司26家、三板挂牌公司44家、在省联合股权交易中心挂牌展示的企业1226家，其它还有注册数量数以万计的中小企业、小微企业，其中的高管、股东、企业主也是一个为数不少的有经济能力的住房消费群体。
再者，南昌作为一个省的省会城市，处于经济和文化的中心地位，其存在并不仅仅是554万南昌人的南昌，它还是大多数江西人的南昌，它对人口的辐射作用并不仅仅局限于南昌本地。虽然暂时的限购措施会带来影响，但潜在的需求依然存在。
这些收入的结构分布在现在这种比较特殊的楼市发展阶段会暂时冲淡收入与房价之间的联系，不仅是在南昌，在国内其他大部分城市都出现房价远离平均收入水平的现象。
2、购房情绪是房价不可忽视的一个影响因素。
购房情绪在国内楼市中是一个相对突出的影响因素。得益于过于几十年高速发展的经济背景，楼市在过去的二十年也呈现火箭式上窜的势头，让很多买了房的人尝到财富被动增长的甜头，也让很多拟购而未购的人饱尝收入难追房价的痛苦，这种现象在民间形成了一种独特的房价上行预期，居住和赚钱两种欲望均强烈地交积其中。
这种预期从未经历过牛熊完整周期，所以大量潜在的购房欲望一直存在，这也是炒作的根源之一。只要这种预期未发生质的改变，短期的走势将会得到支撑，最直接的表现是楼市遇到调控时停一停，一旦调控放开就容易形成反扑，直到市场真正出现长时间的不景气，才会有可能出现根本的改变。这种背景同样会冲淡收入对房价的影响，使人积极使用杠杆进行操作。
以上两个因素都会大大冲淡现阶段及以前的平均收入水平对房价造成的影响。
